Wie findet man in Berlin eine barrierefreie Wohnung?

Was heißt eigentlich barrierefrei? Begriffe und persönliche Anforderungen klären

Barrierefrei, barrierearm, stufenlos – wie unterscheiden sich solche Begriffe und was brauchst du eigentlich für das eigene Leben? Mit dieser Frage kann die Wohnungssuche starten. Die wichtigsten Unterscheidungen in Kürze:

• Barrierefrei ist ein klar definierter Begriff nach DIN 18040-2 und meint eine Wohnung, die für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen ohne fremde Hilfe nutzbar ist. Zur Barrierefreiheit gehören zum Beispiel ein stufenloser Zugang, breite Türen, erreichbare Schalter und genug Bewegungsfläche.
• Rollstuhlgerecht ist strenger als barrierefrei und erfüllt zusätzlich spezielle Anforderungen für die Nutzung mit dem Rollstuhl, etwa mehr Platz zum Wenden.
• Behindertengerecht ist kein einheitlich festgelegter Normbegriff. Er bedeutet meist, dass die Wohnung an die individuellen Bedürfnisse einer bestimmten Person angepasst wurde.
• Begriffe wie barrierearm, schwellenarm oder stufenlos klingen ähnlich, haben aber keine so klare rechtliche Definition wie „barrierefrei“ – schau genau, was im Einzelfall gemeint ist.

Aber auch andere Punkte spielen eine Rolle. Wenn du im Alltag Persönliche Assistenz nutzt, solltest du auf ein separates Zimmer als Rückzugsraum für Assistenzkräfte achten. Gerade, wenn diese 24 Stunden anwesend sind, brauchen alle auch ihre Privatsphäre. Wer Assistenz erhält, hat oft Anspruch auf eine Kostenübernahme für eine größere Wohnung.

Wahrscheinlich benötigst du zusätzlich Platz für Hilfsmittel – und manchmal eine Wohnungsbaugesellschaft, die Umbauten genehmigt. Ob beispielsweise ein Deckenlifter oder ein Schlüsselkasten für die Assistenz angebracht werden darf, fragt man bei der Wohnungsbaugesellschaft am besten schon im Vorhinein ab. Insbesondere bei Deckenliftern muss auch die passende Statik der Wohnung gegeben sein, sodass die Decke die Last sicher trägt.

Wichtig ist insgesamt immer, sich die Wohnung ganz genau anzusehen. Auch bei Wohnraum, der als barrierefrei ausgezeichnet ist, passt für Rollstuhlfahrer:innen nicht immer alles: Vielleicht sind die Briefkästen zu hoch angebracht, oder die Terrasse ist nur über eine hohe Schwelle zu erreichen. In praktischen Erdgeschosswohnungen schimmelt es zudem häufiger. So gehst du bei der Suche vielleicht kleine oder große Kompromisse ein – oder prüfst, was man später korrigieren kann.

Apropos: Was, wenn die aktuelle Wohnung fast passt, aber noch nicht ganz? Überlege, welche Umbauten sie passend machen würden, und sprich deine:n Vermieter:in oder eine kostenfreie Mietberatungsstelle in deinem Bezirk darauf an. Vielleicht ist eine Anpassung möglich und kann sogar durch die Kranken- oder Pflegekasse übernommen werden. Wohnst du in einem Milieuschutzgebiet, kläre frühzeitig mit dem Bezirksamt, ob barrierefreie Umbauten genehmigt werden – die Praxis ist hier uneinheitlich.

Online suchen: wo barrierefreie Wohnungen ausgeschrieben sind

Schon mal „barrierefreie Wohnung Berlin“ gegoogelt? Meist endet man damit bei Sozialen Trägern oder den gängigen Immobilienportalen. Ganz selten auch mal bei Mobidat.

Auf der Seite Mobidat.net werden rollstuhlgerechte und barrierefreie Wohnungen in Berlin aufgelistet – mit Karte und genauen Angaben. Mobidat hat damit das frühere Portal rb-wohnungen.de des Berliner Senats abgelöst. Der Haken: Nur wenige Wohnungen sind hier verzeichnet – zum Zeitpunkt dieses Artikels waren es fünf, darunter auch ein WG-Platz. Es kann auch vorkommen, dass Angebote länger nicht gelöscht werden, obwohl die Wohnungen schon vergeben sind. Dennoch lohnt sich ein regelmäßiger Blick auf Mobidat. Pro-Tipp: Mit Tools wie FollowThatPage kannst du kostenfrei E-Mail-Benachrichtigungen für Veränderungen auf Websites einrichten, sodass du gleich erfährst, wenn sich etwas ändert – auch bei Mobidat.

Ein ähnliches Portal, jedoch für ganz Deutschland, ist Adira. Hier war zum Zeitpunkt der Veröffentlichung immerhin eine rollstuhlgerechte Wohnung für Berlin eingetragen. Man kann auch Gesuche hinterlegen.

Die meisten Wohnungen werden jedoch (wenn überhaupt) auf den üblichen Portalen veröffentlicht, vor allem www.immobilienscout24.de und www.immowelt.de. Dabei bietet vor allem Immbilienscout24 eine eigene Rubrik und detailliertere Filter für barrierefreie Wohnungen. Aber auch auf Immowelt lässt sich nach „Barrierefrei“ und „Aufzug“ filtern.

Für Berlin besonders wichtig sind die sieben landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften. Sie veröffentlichen ihre Angebote auf den eigenen Websites und auf dem Berliner Portal inberlinwohnen.de. Nach der Anmeldung gibt es hier ein paar praktische Suchfilter, vor allem: „barrierefrei“, „weitgehend rollstuhlgerechte Wohnung“ und – für viele relevant – „WBS erforderlich“.

Wo du kaum noch fündig wird: In Lokalzeitungen und -zeitschriften. Die meisten haben ihr Angebot an Wohnungsanzeigen inzwischen eingestellt.

Direkt ansprechen: Wohnungsbaugesellschaften und private Vermieter:innen kontaktieren

Die Online-Suche hat dich noch nicht zum Ziel gebracht – oder du hast keine Zeit, auf das passende Wohnungsangebot zu warten? Es spricht nichts dagegen, persönlich in Kontakt zu treten. Einige Wohnungsbaugesellschaften haben Wartelisten – nimm Kontakt auf uns lass dich eintragen. Danach gilt: Frag regelmäßig nach und bring dich in Erinnerung.

Adressen, Ansprechpartner:innen und Informationen zu Berliner Wohnungsunternehmen finden sich in der Datenbank Hilfelotse Berlin. Lass dir hier direkt die Suchergebnisse zu Vermieter:innen anzeigen. Bei Inberlinwohnen findest du außerdem Links zu den sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen.

Noch ein Tipp: Falls deine aktuelle Berliner Wohnung für dich nicht mehr passt, du aber mit der:m Vermieter:in zufrieden bist, frag zuerst dort nach. Man kennt dich schon als zuverlässige:n Mieter:in und hat vielleicht noch eine Wohnung, die für dich besser geeignet ist als die aktuelle.

Nicht allein suchen: Unterstützung durch BEW, Ämter und Beratungsstellen

Wenn du eine Behinderung hast und eine für dich geeignete Wohnung suchst, bist du nicht auf dich allein gestellt. Berlin hält verschiedene Unterstützungsangebote bereit.

Nimmst du beispielsweise fachliche Begleitung durch Betreutes Einzelwohnen (BEW) in Anspruch? Dann können die Mitarbeiter:innen dich eventuell bei der Wohnungssuche unterstützen. Falls du nicht sicher bist, ob BEW für dich infrage kommt, erkundige dich am besten direkt bei den Trägern. Phönix, die Organisation, die diesen Blog betreibt, gehört dazu. In einer Lebens- und Wohnsituation zu stecken, die für den aktuellen Gesundheitszustand nicht mehr passt, kann ein Grund für die Aufnahme des BEW sein. Ganz konkret können die Fachkräfte mit dir Kontakt zu Ämtern herstellen, dich zu Besichtigungsterminen begleiten oder auch mal stellvertretend für dich bei Vermieter:innen nachhaken.

Hast du das Gefühl, bei der Wohnungssuche von konkreten Vermieter:innen diskriminiert zu werden? Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn dir eine Wohnung aufgrund deiner Behinderung nicht gegeben wird. Dann kannst du dich an die für Beratung und Unterstützung an die Berliner Fachstelle fair mieten – fair wohnen wenden.

Darüber hinaus stehen Ansprechpartner:innen bei den Bürger- und Sozialämtern der Bezirke zur Verfügung. Dazu gehört beispielsweise die Wohnberatung für Senior:innen und Menschen mit Behinderung des Bezirksamts Lichtenberg. Auch die Berliner Pflegestützpunkte können grundsätzlich zu barrierefreiem Wohnen beraten und verschiedenen Wohnformen oder helfen, weitere Unterstützungsangebote zu finden.

Weitere Wege: Wohnen über Studierendenwerk, Wohnungslosenhilfe und andere Angebote

Der Wohnungsmarkt ist überlastet und unfair. Daher kann es sich lohnen, auch an andere Optionen zu denken, über die du schneller eine Wohnung erhalten könntest – sofern du aufgrund einer zusätzlichen Belastung zum berechtigten Personenkreis gehörst.

Studierst du zum Beispiel? Manche Studierendenwohnheime haben barrierefreie Wohnungen. Eine Übersicht bietet das Studierendenwerk Berlin.

Auch wer wohnungslos oder von Wohnungslosigkeit bedroht ist, kann bestimmte Unterstützungsangebote in Anspruch nehmen. Übergangswohnheime für wohnungslose Menschen haben teilweise barrierefreie Apartments und können auch länger genutzt werden, wenn es nötig ist. Hier helfen die Beratungsstellen für Wohnungsnot weiter.

Du erlebst in deiner aktuellen Wohnsituation Gewalt und musst sie so schnell wie möglich verlassen? ASAP e. V. vermittelt Wohnraum an gewaltbetroffene Frauen und ihre Kinder sowie an Trans-, Inter- und non-binäre Personen. Dazu gehören auch barrierefreie Wohnungen.

Bewerbungsmappe parat haben: Welche Unterlagen du brauchst – und wann

Hab alle nötigen Unterlagen parat, wenn du dich für eine Wohnung bewirbst:

• SCHUFA-Auskunft
• Persönliches Anschreiben – stell dich und deine Situation kurz vor, gerade bei privaten Vermieter:innen kann das den Unterschied machen
• Personalausweiskopie
• Mieter:innenselbstauskuft – am besten schon als eigenes Formular vorbereiten, z. B. mit einer kostenfreien Vorlage
• Einkommensnachweis (Gehalt, Sozialleistungen oder letzter Steuerbescheid) oder Bürgschaft
• Wenn möglich: WBS (Wohnberechtigungsschein)

Deine Unterlagen solltest du digital bereithalten, um sie per E-Mail an mögliche Vermieter:innen zu schicken. Daneben brauchst du eine Bewerbungsmappe, die du zu Besichtigungsterminen mitnimmst und direkt abgeben kannst, falls dich eine Wohnung interessiert.

Besonders wichtig ist der WBS, den man schon prophylaktisch und ohne konkrete Wohnung online beantragen kann. Wer eine Schwerbehinderung nachweisen kann und in einer nicht geeigneten Wohnsituation steckt, hat damit Zugang zu einem gesonderten Kontingent von Sozialwohnungen. Ein solcher besonderer Wohnbedarf kann anerkannt werden, wenn du seit mindestens einem Jahr in Berlin gemeldet bist und einen Grad der Behinderung von 50 oder mehr hast sowie in ungeeigneten Wohnverhältnissen lebst.

Finanzierung klären: Kostenübernahme beim Sozialamt beantragen

Wenn dein Gehalt nicht ausreicht, um deine barrierefreie Wohnung zu bezahlen, oder du vielleicht kein Gehalt beziehst, kannst du die Kostenübernahme für Miete und Kaution beim zuständigen Sozialamt beantragen. Die Bearbeitung dauert in der Regel zwei bis drei Wochen, und Vermieter:innen müssen auf die Zusage des Amts warten, bevor sie dir die Wohnung geben können.

Daher: Beantrage die Kostenübernahme frühzeitig und frage deine:n Fallmanager:in vorab nach einer informellen Zusage – schon ein Dreizeiler per E-Mail kann helfen. Bleib nach der Antragstellung mit dem:der Vermieter:in in Kontakt und frag ab und zu nach, damit die Wohnung nicht zwischenzeitlich vergeben wird.

Übrigens: Barrierefreie Wohnungen sind teuer. Im Schnitt liegt die Miete rund 19% höher als bei nicht barrierefreien Mietwohnungen. Das wissen inzwischen jedoch auch die Berliner Sozialämter. Einige – beispielsweise in Spandau und Tempelhof-Schöneberg – haben bereits Ausnahmeregelungen für teurere barrierefreie Wohnungen getroffen. Versuch es daher auf jeden Fall – auch, wenn die Wohnung, die du endlich gefunden hast, nicht in den engen Kostengrenzen der Ämter liegt.

Die Suche nach einer barrierefreien Wohnung dauert oft lang und erfordert Durchhaltevermögen. Sie kann emotional sehr belastend sein. Leider ist es auch wichtig, realistische Erwartungen zu haben – zumindest, wenn du nicht unbegrenzt Zeit hast. Die meisten Wohnungssuchenden machen irgendwann Abstriche, zum Beispiel bei der Lage oder Größe. Wenn du kannst, fasse auch Randbezirke wie Spandau gezielt ins Auge. Hier gibt es viele Neubauten, bei denen Fahrstühle und Barrierefreiheit häufiger eingeplant sind. Manchmal kann sich ein solcher Umzug anfühlen wie der Abschied von einem früheren Leben. Mach dir hier nicht zu viel Druck – aber denk immer mal wieder darüber nach, was du dir vorstellen kannst.

Dieser Artikel soll dir zeigen: In Berlin eine barrierefreie Wohnung zu finden, ist alles andere als einfach. Es ist aber auch alles andere als unmöglich. Leg dir deine Strategien zurecht und verfolge sie konsequent. Und schrecke nicht davor zurück, verfügbare finanzielle und praktische Unterstützung zu nutzen – sie steht dir zu.